室外的機器是很有清潔的必要，如果商用中央空調(diào)室外機不及時進行清洗，積聚的污垢會影響空調(diào)制冷耗電耗能，故障率增加，使用壽命迅速縮短。因此，每年對室外機進行清洗是增加商用中央空調(diào)壽命的關(guān)鍵。
許多人認(rèn)為商用中央空調(diào)如果不用，擺在那里，就算清潔也是浪費，沒什么用，況且還用空調(diào)罩覆蓋著，所以無需清潔。這種想法是錯誤的，商用中央空調(diào)一年至少需要清潔2-3次，分別為使用前，使用中，使用后。這樣商用中央空調(diào)在使用時才不會損害身體健康。
對制冷機及系統(tǒng)，按操作維修規(guī)程每年檢修一次;重視水質(zhì)處理;定期清洗，末端設(shè)備過濾器;對維修管理運行部門的負(fù)責(zé)人和工作人員，要進行針對性的培訓(xùn)，以便使他們了解和熟悉采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的管理控制和維修技術(shù);研究顧客在商場購物時對環(huán)境的要求，向運行管理技術(shù)人員提供每月的能量損耗和費用，以便管理人員重視能耗情況。
商場中央空調(diào)系統(tǒng)選用冷源設(shè)備會根據(jù)電力供應(yīng)、投資、建筑規(guī)模等因素加以考慮，根據(jù)調(diào)研用戶若從這幾方面加以重點維護保養(yǎng)的話，則會延長空調(diào)設(shè)備使用壽命，減緩制冷效率下降的速度。
中央空調(diào)室外機安裝環(huán)境：
1、室外機排風(fēng)能夠排暢出去，進排風(fēng)不允許有短路現(xiàn)象（即不回流）；
2、高層建筑應(yīng)避免各層放置在凹槽、內(nèi)天井及類式位置，避免發(fā)生熱導(dǎo)效應(yīng)。如若只有1-2臺外機，則基本沒有問題；
3、如果風(fēng)口的位置存在障礙物的話也是相當(dāng)不合適的，很容易造成較差的制冷效果，因此必須予以避免；
4、保證排風(fēng)量和進風(fēng)量；
5、避免陽光直射，這一點也是必須保證的，長期處于照射的狀態(tài)很容易導(dǎo)致產(chǎn)品性能的大幅下滑；
6、臺上下放置，避免熱導(dǎo)效應(yīng)；相鄰室外機間應(yīng)避免進排風(fēng)短路；
7、附近有動植物或者其他場地也是相當(dāng)不合適的，否則排出的冷氣和熱氣都會對動植物造成極大的影響。
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